Tržišni raritet – Ekskluzivno obalno zemljište s 2.300 metara mediteranske obale!

S ponosom predstavljamo jedno od najvećih i najekskluzivnijih privatnih zemljišta na jadranskoj obali. Ova iznimna nekretnina smještena je na netaknutoj i očuvanoj sjeverozapadnoj obali otoka Šipana, najvećeg otoka u poznatom Elafitskom arhipelagu.

Sa svojim golemim razmjerima, neusporedivom privatnošću i golemim razvojnim potencijalom, ovaj je posjed uistinu jedinstven dragulj na mediteranskom tržištu nekretnina.

KLJUČNE ZNAČAJKE:
• Impresivna površina zemljišta: 1.500.000 m² (150 hektara) privatnog posjeda.
• Prekrasna obala: Nevjerojatnih 2.300 metara izravne obalne linije.
• Idilične uvale: Posjed se proteže preko prekrasnog rta Kamenarska i mirne, kristalno čiste uvale Tiha.
• Savršena orijentacija: Orijentacija prema sjeverozapadu, što osigurava obilje cjelodnevnog sunca i spektakularne jadranske zalaske sunca.
• Topografija: Teren se lagano i prirodno uzdiže od same obale mora pa sve do 200 metara nadmorske visine na svom najvišem vrhu. Prekriven je gustom borovom šumom i autohtonim mediteranskim biljem.

STRATEŠKA LOKACIJA I POVEZANOST S KOPNOM:
Unatoč potpunoj prirodnoj izolaciji, imanje ima izvrsnu i pouzdanu blizinu kopna te međunarodnih prometnih čvorišta:
• Udaljenost od Dubrovnika: Otok se nalazi približno 14 nautičkih milja (26 km) sjeverozapadno od Dubrovnika.
• Izravna brza trajektna veza: Lokalna luka u Šipanskoj Luci izravno je povezana s kopnom brzim katamaranskim linijama (poput TP Line), koje do dubrovačke luke Gruž stižu za samo 45 minuta.
• Pristup auto-trajektu: Druga otočna luka, Suđurađ, nudi svakodnevne linije auto-trajekta kojima upravlja Jadrolinija, što omogućuje lak prijelaz teške mehanizacije, opskrbnih vozila i privatnih automobila s kopna.
• Međunarodna zračna luka Dubrovnik: Udaljena oko 53 km, dostupna putem jednostavnog transfera brodom pa taksijem iz luke.

INFRASTRUKTURA I PRISTUP:
Imanje je dobro povezano s glavnim mjestom na otoku, Šipanskom Lukom, putem javnog makadamskog puta. Ovaj pristupni put pruža izravnu trasu za produženje i spajanje kompletne vodovodne i električne infrastrukture ravno do posjeda, što značajno pojednostavljuje svaki budući razvoj.

RAZVOJNI POTENCIJAL I PROPISI O GRADNJI (Prostorni plan Grada Dubrovnika):
Prema važećem Prostornom planu Grada Dubrovnika, ova mikrolokacija nudi izvanredne mogućnosti za razvoj luksuznih imanja kroz koncept elitnog agroturizma:
• Mogućnosti parcelacije: Zemljište se može podijeliti na manja pojedinačna imanja s minimalnom površinom od 30.000 m² (3 hektara) svako.
• Uvjeti gradnje: Izgradnja luksuznih stambenih objekata dopuštena je u kombinaciji s osnivanjem obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva (OPG) i obrađivanjem zemlje autohtonim mediteranskim kulturama, kao što su maslinici, vinogradi, limuni ili rogač.
• Maksimalni tlocrt gradnje: Na svakoj parceli od najmanje 30.000 m², koja je udaljena više od 100 metara od mora, dopuštena je gradnja objekta ukupne površine do 1.400 m² (od čega 400 m² može biti nadzemni stambeni prostor, dok preostala površina može biti namijenjena podzemnim etažama – savršeno za privatne vinske podrume, uljare ili spa sadržaje).

ZAŠTO INVESTIRATI?
Ovo imanje nudi maksimalnu privatnost, visoku sigurnost i potpunu izolaciju na otoku bogatom poviješću i aristokratskom tradicijom, dok ujedno ostaje u neposrednoj blizini Dubrovnika kao globalnog središta. Savršeno odgovara vizionarskim investitorima koji žele stvoriti mrežu ultra-luksuznih, samoodrživih eko-vila, neusporedivo privatno obiteljsko imanje ili vrhunski, vodeći agroturistički resort.
• Vlasništvo: Uredno i čisto vlasništvo.
• Cijena: Na upit.

Za više detalja, pristup dokumentaciji prostornog planiranja ili dogovor o privatnom razgledu ove izvanredne lokacije brodom, obratite nam se s punim povjerenjem.